オーナー様へ
ごあいさつ
弊社のホームページを御覧いただきまして、誠にありがとうございます。
ＬＤＫでは地域に密着した賃貸管理事業を展開しており、主に中野区・杉並区・新宿区・渋谷区・練馬区等の物件を豊富に管理させていただいております。
最近では、住宅に対する考え方も変化し、その要望も多種多様となってきています。このような背景の中で、ＬＤＫはオーナー様に安心でゆとりのある賃貸経営のお手伝いをさせていただきたいと日々考えております。
以下、オーナーの皆様のお役に立てれば幸いです。
不動産会社の選択
オーナー様にとって大事なことは、まず依頼する不動産会社の選択です。
たくさんの不動産会社があり担当者によってもさまざまです。初めて問合せした時の第一印象はとても大事だと思います。印象が良ければ実際に不動産会社を訪問してから選択されるのがいいかと思います。
実際に今お困りのことはございませんか？
滞納している人がいる・・・トラブルを起こす人がいる・・・空室が長く続いている・・・ お部屋の設備が故障した・・・物件の掃除をするひまがない・・・退室後のお部屋が想像を絶する状態になっていた･･･などなど！
是非一度、お電話又はメールでもかまいませんのでご相談ください。 （弊社ではもちろん相談は無料で受け付けております。ご来店・訪問のご希望もお気軽にお伝えください。）
選択される不動産会社となれるよう、ＬＤＫスタッフ一同は日々頑張っておりますので、是非ご連絡お待ちしています。
入居者様の募集
最近では、まず住みたい町の不動産会社に訪問してからお部屋さがしをする方が少なくなり、賃貸物件情報はパソコンや携帯電話にて検索し、気に入った物件をダイレクトにお問い合わせるといった流れになってきております。
デジタル化の進む中インターネットを駆使し、アナログの良さも活かした幅広い募集を展開し早期成約へつなげてまいります。
以下、オーナーの皆様のお役に立てれば幸いです。
| 情報媒体による募集 |
○一般入居者向けインターネット広告媒体、携帯電話広告媒体をフルに活用し、多くの方にお問い合わせいただける内容にて募集。 ○間取り図・室内写真・外観写真・お部屋の詳細・周辺環境をわかりやすく掲載。 |
| 同業他社との提携 |
○不動産業者向けのオンラインネットを活用し、情報提供、情報交換を行い迅速な入居者様の募集活動。 ○仲介業者へ募集図面のＦＡＸ送信、直接訪問営業を行い積極的に情報を配信。 ○法人企業の社宅代行会社と提携し、社員様の社宅として空室情報の提供。 |
| その他 |
○空室募集情報のポスティング、新聞折込広告等による募集。
○入居者募集看板を設置し反響による募集。 ○賃貸住宅情報誌への掲載。 |
入居審査
| 入居申込書 | お客様よりいただいた入居申込書をもとに入居者資格審査、保証人や人柄等も含めて審査します。 |
| 賃貸保証会社 | お客様のご事情によっては賃貸保証会社にご加入いただきます。また、オーナー様のご希望で加入していただく事もできます。 |
| 信用調査 | 弊社独自の信用調査、カード会社、金融機関との提携による審査も行っております。 |
入居後の管理
| 管理・運営 | 契約後の入居者管理を万全の体制でお受けしております。マンション・アパートの経営には常にトラブルがつきものです。設備等の故障箇所の修繕・賃料の滞納・入居者間のトラブル・入居中におきるクレームなどさまざまですが、一切の業務を弊社が窓口となりオーナー様に代わって代行する管理システムがございます。募集、契約のみ弊社に依頼していただいたオーナー様も是非ご検討ください。 |
| 更新契約 | 近年更新料等の支払いに関するトラブルも多くなってきておりますが、更新契約を行わないと更なるトラブルの原因となってしまいます。弊社では契約期間満了2ヶ月前には契約者に書面又は電話にて通知し、手続きを行っております。 |
| 解約・敷金精算 | 東京都の相談窓口でも一番多いのが解約時のトラブルです。新規契約時には入居者様へ東京都条例を基に原状回復についてご説明しております。また、解約時には、ご契約いただいていたお部屋で立ち合いをし入居者様と一緒に原状を確認しています。内装・室内クリーニング等の手配後敷金精算しております。その他公共料金精算、住所変更、粗大ごみ等の手続きを指導しています。 |
管理委託 『管理システムのご案内』
| 一般媒介契約 | 入居者の募集、契約のみ依頼、ご依頼によっては更新契約、解約業務も行います。 |
| 専任媒介契約 | 入居者の募集、契約を専任で依頼、更新契約、解約業務も行います。 |
| 管理委託契約・集金代行 |
○入居者の募集から解約業務、入居者後のさまざまなトラブルやお問合せの窓口を弊社がおこないます。
○毎月の賃料の集金業務を弊社が代行して行い一括集計後オーナー様のご指定口座へ振込入金いたします。また賃料滞納者への督促業務を弊社にて行いますので、入金状況が常に把握でき、滞納者への督促を早期に対応かつ迅速に処理する事により正常化していきます。 ○毎月の収支報告書（送金明細）、確定申告用明細書を弊社で作成し送付させていただきます。 |
| ＬＤＫ型管理契約・ご希望聴取 |
○弊社ではオーナー様のご意見を取り入れた管理契約を行っております。賃貸管理の煩わしさを解消したいオーナー様のさまざまな状況に応じてご希望をお伺いし、オリジナルの管理契約も検討させていただきます。是非お気軽にご相談ください。
○オーナー様のお力になれるよう賃貸経営のお手伝いをさせていただきます。 |
| 管理委託料 |
○管理委託契約には別途管理委託料が必要です。
○賃料×％での計算が基本になりますが、ご契約いただく物件の規模や世帯数によって異なりますので、詳しくはお気軽にお問合せください。 |
保守管理 『建物の巡回・メンテナンス』
| 建物の巡回 |
○物件を常にきれいな状態にしておく事が大切です。チラシが散乱していたり電球が切れていたり植栽の手入れ等、常にベストの状態に保つ事は入居率、成約率の向上へつながります。
○弊社にご依頼いただければ、状況確認後、早期に対応させていただきますので、管理システムと併せてご検討ください。 |
| 建物のメンテナンス |
○物件・駐車場の定期巡回清掃は、オーナー様のご希望に応じて、週1回、月2回、月1回等清掃を入れる回数をご検討いただき、直接物件にて清掃内容、清掃料金をご説明させていただきます。（料金は建物の規模、世帯数によって異なります。）
○消防設備点検・配水管高圧洗浄等、定期的に行うメンテナンスは入居者様に安心して快適にご入居していただくために行いますが、業者の手配や日時の設定、入居者様のお部屋へ入室しなければいけませんので在宅していただけるかなど、各入居者様への事前連絡が必要です。弊社では業者の手配から各入居者様へお知らせを送付、ご不在の入居者様から委任状の取付・立会い等代行しております。事故が起こってからでは遅いので是非行ってください。 |
リフォーム・新築･建替の企画及び提案
| リフォーム |
○お部屋が古くなってきた、最近流行のお部屋に変えたい、入居者が退去した際にフルリフォームしたいなどお部屋のリフォームもプランニングが大切です。入居者のニーズ合った長くご入居いただけるお部屋作りを弊社が企画提案させていただきます。工事業者と打ち合わせし施工管理させていただきます。
○お部屋を探している人が最初に目にするのが外観や建物周りです。室内がきれいになっても外観等の印象で悪くなってしまうと入居率にも影響してきます。物件の入居者層に合わせた色合いや、清楚感のある建物周りにする事で他の物件と差別化するご提案をします。 ○お部屋の間取り、導入設備等現在の状況を常に把握しておりますので、お部屋を借りたい人が望んでいる物を取り入れ、癒しの空間を作るお手伝いをさせていただきます。 |
| 新築・建替 | アパート・マンションの新築や建替えをご検討されているオーナー様に企画の段階から最新の情報を提供させていただきます。お部屋の間取りや取り入れたほうが良い設備、人気のある外観等最近の借手市場を反映させたご提案をさせていただきます。日ごろからお伺いしている貸す側、借りる側の生の声を形にかえていきます。 |
